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Tres trabajos. Tres maneras de salir mal.
Lo que los separa no es el precio: es cuánto se toca lo que ya está, y cuánto de lo que se va a encontrar sigue tapado.
Fases por trabajo
Las fases, por orden
- Obra nueva
- 6
- Reforma
- 6
- Renovación
- 5
01
Obra nueva
Del terreno a las llaves. Es el trabajo en el que más cosas dependen unas de otras, y por eso el que más depende de un plan de obra que se cumpla.
Lo que decide el precio
La estructura y la cimentación. Lo que hay bajo el suelo no se ve desde el terreno, y ahí es donde un presupuesto de obra nueva se gana o se pierde.
Lo que se come el plazo
Las licencias y los tiempos de fraguado. El hormigón no seca antes por pedirlo con educación.
Incluye
- Estructura y albañilería
- Redes de agua, saneamiento y electricidad
- Acabados y entrega
02
Reforma
Cambiar lo que ya está: tirar tabiques, rehacer instalaciones, sustituir lo que ha envejecido. Es donde aparecen las sorpresas, porque la mitad de lo que se va a encontrar está tapado.
Lo que decide el precio
El estado de las instalaciones detrás del tabique. Una fontanería de los años setenta cambia el precio de un baño por completo.
Lo que se come el plazo
Lo que aparece al abrir. Por eso la visita al local va antes del precio.
Incluye
- Demolición controlada
- Baños y cocinas
- Sustitución de instalaciones antiguas
03
Renovación
Poner a punto sin tocar la estructura: pintura, pavimentos, carpintería, fontanería puntual. Es el trabajo que cabe en una ventana corta entre dos usos.
Lo que decide el precio
La superficie y el acceso. Pintar trescientos metros en un quinto sin ascensor no es el mismo trabajo que trescientos a pie de calle.
Lo que se come el plazo
La ventana disponible. En una casa vacía se trabaja todo el día; en un hotel abierto, cuando las habitaciones están libres.
Incluye
- Pintura interior y exterior
- Pavimentos y revestimientos
- Carpintería y cerrajería
¿Cuál de los tres es su obra?
Si no lo sabe, también sirve: la visita al local es justo para eso, y es lo que separa un precio de una estimación.