Promotores e inversores · La fecha que manda
La escritura
Un inmueble en obra no renta y sigue costando. Es el único de los cuatro clientes en el que cada semana de más tiene un precio que se puede escribir al céntimo.
El calendario, contando hacia atrás
La escritura
05
La decisión de acabados
Semanas antes de que entren. Aquí se gana o se pierde el plazo, y es la fase más fácil de aplazar sin darse cuenta.
04
Acabados
La última fase de la obra, y la única que depende de decisiones que siguen encima de la mesa.
03
Repaso y correcciones
Lo que quede anotado hay que corregirlo antes de pedir la licencia. Es la semana que nadie pone en el calendario.
02
Licencia de primera ocupación
Sin ella no hay escritura. Se pide con la obra acabada y no depende de nosotros ni de usted: cuenta igual.
01
La escritura
Es de aquí que se cuenta hacia atrás. Todo lo demás tiene fecha porque esta la tiene.
Lo que está en juego
Cada semana de más es interés corriendo sobre un inmueble que todavía no renta nada.
Cómo se organiza la obra
La obra se presupuesta por capítulos y se mide según avanza, para ver dónde está el dinero sin esperar al final.
Pedir presupuestoLo que preguntamos antes de dar un precio
- ¿Cuántas viviendas, y son para vender o para alquilar?
- ¿El proyecto está aprobado, o la licencia está aún por empezar?
- ¿Su fecha es de fin de obra, de licencia o de escritura?
- ¿Es una obra sola, o varias en paralelo con el mismo equipo?
Lo que suele salir mal en este tipo de obra
Contar el plazo hasta el fin de la obra
Entre la última mano y la escritura todavía caben el repaso, las correcciones y la licencia. Quien pone la escritura la semana siguiente a la obra la pone en el mes equivocado.
Elegir acabados para uno mismo
Quien va a vivir ahí es otra persona. Un acabado caro que no sale en las fotos del anuncio es dinero que no vuelve en la venta.
Medir solo al final
Una obra medida al mes enseña la desviación mientras aún hay tiempo de corregirla. Medida al final, aparece como factura.
Los trabajos que suelen contratar
La escritura?
La obra se presupuesta por capítulos y se mide según avanza, para ver dónde está el dinero sin esperar al final.