Reforma
La mitad de esta obra está escondida cuando se da el precio. Lo que decide si el presupuesto se mantiene es cuánto se miró antes de escribirlo.
Cambiar lo que ya está: tirar tabiques, rehacer instalaciones, sustituir lo que ha envejecido. Es donde aparecen las sorpresas, porque la mitad de lo que se va a encontrar está tapado.
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Las fases, por orden
Lo que decide el precio
El estado de las instalaciones detrás del tabique. Una fontanería de los años setenta cambia el precio de un baño por completo.
Lo que se come el plazo
Lo que aparece al abrir. Por eso la visita al local va antes del precio.
Las fases, por orden
01
El levantamiento
Ir al sitio, abrir lo que haya que abrir y ver el estado de las instalaciones. Es la fase que nadie quiere pagar y la que decide si el precio es un precio.
02
Demolición controlada
Quitar lo que sale sin tocar lo que sostiene. Es donde aparece lo que estaba tapado, y donde el plan se rehace si hace falta.
03
Instalaciones nuevas
Fontanería y electricidad rehechas de cero. Aprovechar tubería antigua ahorra una semana y cuesta otra reforma dentro de cinco años.
04
Tabiquería y techos
El espacio vuelve a cerrarse con la distribución nueva. Es la fase en la que el plano pasa a existir.
05
Acabados
Pavimentos, cocina, baños, pintura. El orden entre ellos no es indiferente: cada uno ensucia al anterior si se hace fuera de sitio.
06
Limpieza y entrega
Una reforma se entrega limpia y funcionando, con los grifos abiertos y los interruptores probados uno a uno.
Lo que preguntamos antes de dar un precio
- ¿Qué edad tiene el edificio y cuándo se hicieron las instalaciones por última vez?
- ¿El espacio va a estar vacío o todavía hay alguien viviendo o trabajando ahí?
- ¿Hay comunidad con horarios de obra y normas de acceso?
- ¿Se van a tocar tabiques, o solo lo que está a la vista?
Los errores que salen caros
Pedir precio por fotografías
Lo que hay detrás de un tabique no sale en una fotografía, y es la mitad del presupuesto. Un precio dado a distancia es un precio que va a cambiar.
Mantener la tubería antigua para ahorrar
Es el ahorro que vuelve en forma de obra. Una reforma que deja la fontanería vieja se hace otra vez en pocos años.
Cambiar la distribución a mitad
Un tabique que se mueve después de pasar las instalaciones obliga a rehacer lo que ya está, y se paga dos veces el mismo trabajo.
Lo que incluye
- Demolición controlada
- Baños y cocinas
- Sustitución de instalaciones antiguas
Quién contrata este trabajo
Los otros dos trabajos
¿Cuál de los tres es su obra?
Si no lo sabe, también sirve: la visita al local es justo para eso, y es lo que separa un precio de una estimación.