Renovación
Es el trabajo que se hace en la ventana que hay: entre dos temporadas, entre dos inquilinos, entre la última noche y la reapertura. La estructura no se toca — manda el reloj.
Poner a punto sin tocar la estructura: pintura, pavimentos, carpintería, fontanería puntual. Es el trabajo que cabe en una ventana corta entre dos usos.
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Las fases, por orden
Lo que decide el precio
La superficie y el acceso. Pintar trescientos metros en un quinto sin ascensor no es el mismo trabajo que trescientos a pie de calle.
Lo que se come el plazo
La ventana disponible. En una casa vacía se trabaja todo el día; en un hotel abierto, cuando las habitaciones están libres.
Las fases, por orden
01
Preparación y protección
Tapar lo que se queda, retirar lo que sale. En una casa en uso o un hotel entre temporadas, es lo que separa una renovación de una obra sucia.
02
Tratamiento de superficies
Reparar fisuras, corregir humedades a la vista, lijar. Es la fase que decide si la pintura dura tres años o tres meses.
03
Pintura y pavimentos
Lo que cambia la cara del espacio. Entra en este orden porque pintar sobre pavimento nuevo es la manera más cara de pintar.
04
Carpintería y cerrajería
Puertas, rodapiés, armarios, barandillas. Entran al final para no llevarse pintura ni polvo de lijado.
05
Limpieza y reapertura
El espacio tiene que estar listo para usar el día marcado, no listo para limpiar.
Lo que preguntamos antes de dar un precio
- ¿Entre qué fechas está libre el espacio para trabajar en él?
- ¿Va a estar en uso durante la obra, o completamente vacío?
- ¿Hay horario en el que no se puede hacer ruido?
- ¿Cuántos metros cuadrados, en qué planta y con qué acceso?
Los errores que salen caros
Pintar por encima del problema
Una humedad tapada con pintura vuelve en la primera temporada de lluvia, y vuelve con toda la pintura detrás.
Pedir el material a última hora
En una ventana de dos semanas, un pavimento con tres de plazo es el final del calendario, y no hay gente que arregle eso.
Poner la reapertura el día de la limpieza
Un espacio acabado no es un espacio listo. Entre la última mano y la primera visita tiene que caber un día.
Lo que incluye
- Pintura interior y exterior
- Pavimentos y revestimientos
- Carpintería y cerrajería
Quién contrata este trabajo
Los otros dos trabajos
¿Cuál de los tres es su obra?
Si no lo sabe, también sirve: la visita al local es justo para eso, y es lo que separa un precio de una estimación.