Serviços
Três trabalhos. Três maneiras de correr mal.
A diferença entre eles não é o preço — é quanto se mexe no que já lá está, e quanto do que se vai encontrar ainda está tapado.
Fases por trabalho
As fases, por ordem
- Construção
- 6
- Remodelação
- 6
- Renovação
- 5
01
Construção
Obra nova, do terreno às chaves. É o trabalho em que mais coisas dependem umas das outras, e por isso é o que mais depende de um mapa de trabalhos que se cumpra.
O que decide o preço
A estrutura e as fundações. O que está por baixo do chão não se vê no terreno e é onde um orçamento de obra nova ganha ou perde.
O que come o prazo
O licenciamento e os tempos de cura. Betão não seca mais depressa por se pedir com jeito.
Inclui
- Estrutura e alvenaria
- Redes de água, esgoto e eletricidade
- Acabamentos e entrega
02
Remodelação
Mudar o que já lá está: tirar paredes, refazer redes, trocar o que envelheceu. É o trabalho onde aparecem as surpresas, porque metade do que se vai encontrar está tapado.
O que decide o preço
O estado das redes por trás da parede. Uma canalização dos anos setenta muda o preço de uma casa de banho por inteiro.
O que come o prazo
O que aparece quando se abre. É a razão de a visita ao local vir antes do preço.
Inclui
- Demolição controlada
- Casas de banho e cozinhas
- Substituição de redes antigas
03
Renovação
Pôr no ponto sem mexer na estrutura: pinturas, pavimentos, carpintarias, canalizações pontuais. É o trabalho que cabe numa janela curta entre duas utilizações.
O que decide o preço
A área e o acesso. Pintar trezentos metros num quinto andar sem elevador não é o mesmo trabalho que pintar trezentos ao nível da rua.
O que come o prazo
A janela de utilização. Numa casa vazia trabalha-se todo o dia; num hotel aberto, trabalha-se quando os quartos estão livres.
Inclui
- Pintura interior e exterior
- Pavimentos e revestimentos
- Carpintarias e serralharias
Qual destes três é a sua obra?
Se não souber, também serve: a visita ao local é para isso, e é o que separa um preço de uma estimativa.