Construção e remodelação · Algarve
Ninguém compra uma obra. Compra uma data.
Construção, remodelação e renovação no Algarve para quem trabalha com uma data marcada — o promotor que tem escritura, o hotel que tem reabertura, o condomínio que tem assembleia e a loja que tem inauguração.
Ou ligue +351 919 583 630
150+
clientes até hoje
100
obras entregues
2+
anos no mercado
Onde trabalhamos
Algarve
Quem contrata
Quatro datas que ninguém adia.
A obra pode ser a mesma. O que muda é o dia em que tem de estar pronta — e é esse dia que decide por onde se começa.
Promotores e investidores
A data
A escritura
Cada semana a mais é juro a correr sobre um imóvel que ainda não rende nada.
O que fazemos com ela
A obra é orçamentada por capítulos e medida à medida que avança, para se ver onde está o dinheiro sem esperar pelo fim.
Hotelaria e alojamento local
A data
A reabertura
A obra tem de caber inteira entre a última saída da época e a primeira reserva da seguinte.
O que fazemos com ela
O trabalho é partido por pisos ou por alas, para a casa poder abrir uma parte enquanto a outra ainda está em obra.
Condomínios e administradoras
A data
A assembleia
O orçamento é lido em voz alta por quem o vai pagar, linha a linha.
O que fazemos com ela
O orçamento sai discriminado por trabalho e por quantidade, em folha que se pode projetar numa assembleia sem ter de explicar cada rubrica.
Restauração e retalho
A data
A inauguração
Cada dia de porta fechada é faturação que não se recupera depois.
O que fazemos com ela
A obra de adaptação é montada ao contrário, a partir da data de abertura, e é essa data que decide a ordem dos trabalhos.
Antes de escolher quem faz
Uma obra não atrasa por falta de gente. Atrasa por falta de decisões.
Estes quatro travam qualquer obra, com qualquer empreiteiro. Vale a pena saber quais são antes de assinar, e não a meio.
01
As decisões por tomar
A louça, o pavimento e a cozinha escolhem-se semanas antes de entrarem em obra. Uma decisão adiada não custa um dia — pára a frente que vinha a seguir.
02
O que estava tapado
Metade de uma remodelação está atrás de uma parede. Abre-se, e o que aparece muda o mapa de trabalhos.
03
O material que não está em armazém
Há acabamentos com semanas de espera. Encomendar tarde custa mais tempo do que qualquer trabalho da obra.
04
O licenciamento
Não depende de quem faz a obra nem de quem a paga, e conta na mesma para o prazo.
Nenhum destes quatro se resolve com mais gente na obra. Três resolvem-se antes de ela começar. O quarto resolve-se a olhar — e é isso que a visita ao local é.
O que fazemos
Três trabalhos, e a diferença entre eles é o que está por baixo.
Da obra nova ao acabamento. A ordem é a de quanto se mexe na casa, e não a de quanto custa.
01
Construção
Obra nova, do terreno às chaves. É o trabalho em que mais coisas dependem umas das outras, e por isso é o que mais depende de um mapa de trabalhos que se cumpra.
Inclui
- Estrutura e alvenaria
- Redes de água, esgoto e eletricidade
- Acabamentos e entrega
02
Remodelação
Mudar o que já lá está: tirar paredes, refazer redes, trocar o que envelheceu. É o trabalho onde aparecem as surpresas, porque metade do que se vai encontrar está tapado.
Inclui
- Demolição controlada
- Casas de banho e cozinhas
- Substituição de redes antigas
03
Renovação
Pôr no ponto sem mexer na estrutura: pinturas, pavimentos, carpintarias, canalizações pontuais. É o trabalho que cabe numa janela curta entre duas utilizações.
Inclui
- Pintura interior e exterior
- Pavimentos e revestimentos
- Carpintarias e serralharias
Como se conduz
Uma obra não derrapa de uma vez. Derrapa a uma semana de cada vez.
Quatro momentos em que o dono da obra vê onde está o prazo e onde está o dinheiro, antes de ser tarde para mexer em qualquer um dos dois.
Antes do preço
Visita ao local
Ninguém orçamenta uma remodelação por fotografias. O que está por trás das paredes decide metade do preço, e vê-se no sítio.
Por capítulos
Orçamento discriminado
Trabalho a trabalho, com quantidades. Um preço fechado numa linha só é um preço que ninguém consegue discutir nem comparar.
Durante
Mapa de trabalhos com datas
Cada frente com o dia em que abre e o dia em que fecha. É o documento que diz, a meio da obra, se ainda se está dentro do prazo.
No fim
Vistoria e entrega
Percorre-se a obra com o dono, aponta-se o que falta, corrige-se, e só depois se entregam as chaves.
Alvará e seguros
Os papéis, com o número e com o âmbito ao lado.
Um número de alvará sozinho não diz nada a ninguém. O que diz é a habilitação que está inscrita nele — e é por isso que aqui aparecem sempre os dois.
- Alvará
N.º 113343-PUB, emitido pelo IMPIC em 26 de setembro de 2024
4.ª categoria — instalações elétricas e mecânicas. Subcategoria 12.ª — aquecimento, ventilação, ar condicionado e refrigeração. Classe 1.
- Responsabilidade civil
Lusitania, apólice 8172504
Seguro de exploração para a atividade de construção civil, com o capital de 100 000 € por sinistro e por anuidade.
- Acidentes de trabalho
Fidelidade, apólice AT65841211
Pessoal ao serviço da empresa, em seguro completo nos termos do regime jurídico em vigor.
O que este alvará cobre
A habilitação inscrita é uma: climatização.
A subcategoria 12.ª habilita a aquecimento, ventilação, ar condicionado e refrigeração, na classe 1. A construção, a remodelação e a renovação correm com subempreiteiros habilitados para cada especialidade, contratados e dirigidos pela King Build — e o alvará de cada um é pedido antes de entrar em obra.
Está escrito aqui e não numa nota de rodapé porque é a primeira coisa que um promotor confere no portal do IMPIC. Quem o lê primeiro no site não tem de o descobrir sozinho.
Conferir no portal do IMPICDiga-nos a data. O resto trabalha-se a partir dela.
Uma visita ao local, um orçamento discriminado por trabalhos e um mapa com o dia em que cada frente abre e fecha.
Sem compromisso. A visita serve para saber se a data é possível — e, se não for, é melhor sabê-lo antes de assinar.