Renovação
É o trabalho que se faz na janela que existe: entre duas épocas, entre dois inquilinos, entre a última noite e a reabertura. A estrutura não se toca — o relógio é que manda.
Pôr no ponto sem mexer na estrutura: pinturas, pavimentos, carpintarias, canalizações pontuais. É o trabalho que cabe numa janela curta entre duas utilizações.
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As fases, por ordem
O que decide o preço
A área e o acesso. Pintar trezentos metros num quinto andar sem elevador não é o mesmo trabalho que pintar trezentos ao nível da rua.
O que come o prazo
A janela de utilização. Numa casa vazia trabalha-se todo o dia; num hotel aberto, trabalha-se quando os quartos estão livres.
As fases, por ordem
01
Preparação e proteção
Tapar o que fica, tirar o que sai. Numa casa em uso ou num hotel entre épocas, é o que separa uma renovação de uma obra suja.
02
Tratamento das superfícies
Reparar fissuras, corrigir humidades à vista, lixar. É a fase que decide se a pintura dura três anos ou três meses.
03
Pinturas e pavimentos
O que muda a cara do espaço. Entra por esta ordem porque tinta em cima de pavimento novo é a maneira mais cara de pintar.
04
Carpintarias e serralharias
Portas, rodapés, armários, guardas. Entram no fim para não apanharem tinta nem pó de lixagem.
05
Limpeza e reabertura
O espaço tem de estar pronto a usar no dia marcado, e não pronto a limpar.
O que perguntamos antes de dar um preço
- Entre que datas é que o espaço está livre para se trabalhar nele?
- Vai estar em uso durante a obra, ou completamente vazio?
- Há horário em que não se pode fazer ruído?
- Quantos metros quadrados, em que piso, e com que acesso?
Os erros que saem caros
Pintar por cima do problema
Uma humidade tapada com tinta volta na primeira época de chuva, e volta com a pintura toda atrás.
Encomendar o material à última
Numa janela de duas semanas, um pavimento com prazo de entrega de três é o fim do calendário — e não há gente que resolva isso.
Marcar a reabertura para o dia da limpeza
Um espaço acabado não é um espaço pronto. Entre a última demão e a primeira visita tem de caber um dia.
O que inclui
- Pintura interior e exterior
- Pavimentos e revestimentos
- Carpintarias e serralharias
Quem contrata este trabalho
Os outros dois trabalhos
Qual destes três é a sua obra?
Se não souber, também serve: a visita ao local é para isso, e é o que separa um preço de uma estimativa.