Remodelação
Metade desta obra está escondida quando se dá o preço. O que decide se o orçamento se mantém é quanto se olhou antes de o escrever.
Mudar o que já lá está: tirar paredes, refazer redes, trocar o que envelheceu. É o trabalho onde aparecem as surpresas, porque metade do que se vai encontrar está tapado.
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As fases, por ordem
O que decide o preço
O estado das redes por trás da parede. Uma canalização dos anos setenta muda o preço de uma casa de banho por inteiro.
O que come o prazo
O que aparece quando se abre. É a razão de a visita ao local vir antes do preço.
As fases, por ordem
01
Levantamento
Ir ao sítio, abrir o que é preciso abrir e ver o estado das redes. É a fase que ninguém quer pagar e a que decide se o preço é um preço.
02
Demolição controlada
Tirar o que sai, sem tocar no que segura. É onde aparece o que estava tapado — e onde o mapa de trabalhos se refaz, se for preciso.
03
Redes novas
Canalização e eletricidade refeitas de raiz. Aproveitar tubagem antiga poupa uma semana e custa uma remodelação daqui a cinco anos.
04
Alvenarias e tetos
O espaço volta a fechar-se com a distribuição nova. É a fase em que a planta que estava no papel passa a existir.
05
Acabamentos
Pavimentos, cozinha, casas de banho, pintura. A ordem entre eles não é indiferente: cada um suja o anterior se for feito fora de sítio.
06
Limpeza e entrega
Uma remodelação entrega-se limpa e a funcionar, com as torneiras abertas e os interruptores testados um a um.
O que perguntamos antes de dar um preço
- Que idade tem o prédio e quando foram feitas as redes pela última vez?
- O espaço vai estar vazio ou ainda há alguém a viver ou a trabalhar lá?
- Há condomínio com horários de obra e regras de acesso a cumprir?
- Vai mexer-se em paredes, ou só no que está à vista?
Os erros que saem caros
Pedir preço por fotografias
O que está atrás de uma parede não aparece numa fotografia, e é metade do orçamento. Um preço dado à distância é um preço que vai mudar.
Manter a tubagem antiga para poupar
É a poupança que volta em forma de obra. Uma remodelação que deixa a canalização de trás faz-se outra vez dentro de poucos anos.
Mudar a planta a meio
Uma parede que muda de sítio depois das redes passarem obriga a refazer o que já lá está — e paga-se duas vezes o mesmo trabalho.
O que inclui
- Demolição controlada
- Casas de banho e cozinhas
- Substituição de redes antigas
Quem contrata este trabalho
Os outros dois trabalhos
Qual destes três é a sua obra?
Se não souber, também serve: a visita ao local é para isso, e é o que separa um preço de uma estimativa.