Construção
É o trabalho em que mais coisas dependem umas das outras. Uma frente que abre tarde não atrasa só a si própria — atrasa todas as que vinham a seguir.
Obra nova, do terreno às chaves. É o trabalho em que mais coisas dependem umas das outras, e por isso é o que mais depende de um mapa de trabalhos que se cumpra.
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As fases, por ordem
O que decide o preço
A estrutura e as fundações. O que está por baixo do chão não se vê no terreno e é onde um orçamento de obra nova ganha ou perde.
O que come o prazo
O licenciamento e os tempos de cura. Betão não seca mais depressa por se pedir com jeito.
As fases, por ordem
01
Licenciamento
Corre fora da obra e antes dela. É a fase em que o dono da obra espera sem ver nada a acontecer, e a que mais vezes deita um calendário abaixo.
02
Fundações e estrutura
O que fica enterrado e o que segura tudo. Depois de betonado não se corrige sem partir, e é por isso que é a fase onde não se acelera.
03
Alvenarias e cobertura
O edifício fecha-se ao tempo. A partir daqui deixa de haver dias perdidos por causa de chuva.
04
Redes
Água, esgoto, eletricidade e o que mais tiver de ficar dentro da parede. Passa antes dos acabamentos porque depois só se lá chega a abrir roços.
05
Acabamentos
Pavimentos, carpintarias, louça, pintura. É a fase que se vê, e a única que depende de decisões que o dono da obra ainda tem de tomar.
06
Vistoria e entrega
Percorre-se a obra, aponta-se o que falta, corrige-se, e só depois se entregam as chaves.
O que perguntamos antes de dar um preço
- O terreno tem projeto aprovado ou o licenciamento ainda está por começar?
- Há levantamento topográfico e estudo de fundações, ou é preciso fazê-los?
- Qual é o acesso ao terreno para betoneira e camião de materiais?
- A data que tem em mente é de conclusão de obra ou de escritura?
Os erros que saem caros
Assinar sem o licenciamento resolvido
Uma obra que arranca à espera de um parecer fica parada com o estaleiro montado — e um estaleiro parado custa dinheiro todos os dias.
Deixar os acabamentos para decidir depois
A louça e os pavimentos parecem o fim, mas encomendam-se no meio. Escolhidos tarde, param a última fase inteira.
Orçamentar por metro quadrado
Um preço por m² serve para comparar terrenos, não para contratar obra. Não diz o que está lá dentro nem o que ficou de fora.
O que inclui
- Estrutura e alvenaria
- Redes de água, esgoto e eletricidade
- Acabamentos e entrega
Quem contrata este trabalho
Os outros dois trabalhos
Qual destes três é a sua obra?
Se não souber, também serve: a visita ao local é para isso, e é o que separa um preço de uma estimativa.