Construcción y reformas · Algarve
Nadie compra una obra. Compra una fecha.
Obra nueva, reforma y renovación en el Algarve para quien trabaja con una fecha marcada — el promotor que tiene escritura, el hotel que tiene reapertura, la comunidad que tiene junta y el local que tiene apertura.
150+
clientes hasta hoy
100
obras entregadas
2+
años en el mercado
Dónde trabajamos
Algarve
Quién contrata
Cuatro fechas que nadie aplaza.
La obra puede ser la misma. Lo que cambia es el día en que tiene que estar lista — y ese día decide por dónde se empieza.
Promotores e inversores
La fecha
La escritura
Cada semana de más es interés corriendo sobre un inmueble que todavía no renta nada.
Qué hacemos con ella
La obra se presupuesta por capítulos y se mide según avanza, para ver dónde está el dinero sin esperar al final.
Hostelería y alojamiento turístico
La fecha
La reapertura
La obra tiene que caber entera entre la última salida de la temporada y la primera reserva de la siguiente.
Qué hacemos con ella
El trabajo se parte por plantas o por alas, para que la casa pueda abrir una parte mientras la otra sigue en obra.
Comunidades y administradores
La fecha
La junta
El presupuesto se lee en voz alta, línea a línea, por quienes lo van a pagar.
Qué hacemos con ella
El presupuesto sale desglosado por trabajo y por cantidad, en una hoja que se puede proyectar en una junta sin tener que explicar cada partida.
Restauración y comercio
La fecha
La apertura
Cada día con la puerta cerrada es facturación que no vuelve.
Qué hacemos con ella
La obra de adaptación se planifica al revés, desde la fecha de apertura, y es esa fecha la que decide el orden de los trabajos.
Antes de elegir quién la hace
Una obra no se retrasa por falta de gente. Se retrasa por falta de decisiones.
Estos cuatro frenan cualquier obra, con cualquier contratista. Conviene saber cuáles son antes de firmar, y no a mitad.
01
Las decisiones sin tomar
Los sanitarios, el pavimento y la cocina se eligen semanas antes de entrar en obra. Una decisión aplazada no cuesta un día: para el frente que venía después.
02
Lo que estaba tapado
La mitad de una reforma está detrás de un tabique. Se abre, y lo que aparece cambia el plan de obra.
03
El material que no está en almacén
Hay acabados con semanas de espera. Pedir tarde cuesta más tiempo que cualquier trabajo de la obra.
04
Las licencias
No dependen de quien hace la obra ni de quien la paga, y cuentan igual para el plazo.
Ninguno de estos cuatro se resuelve con más gente en la obra. Tres se resuelven antes de empezar. El cuarto se resuelve mirando — y eso es la visita al local.
Qué hacemos
Tres trabajos, y lo que los separa es lo que hay debajo.
De la obra nueva al acabado. El orden es cuánto se toca la casa, no cuánto cuesta.
01
Obra nueva
Del terreno a las llaves. Es el trabajo en el que más cosas dependen unas de otras, y por eso el que más depende de un plan de obra que se cumpla.
Incluye
- Estructura y albañilería
- Redes de agua, saneamiento y electricidad
- Acabados y entrega
02
Reforma
Cambiar lo que ya está: tirar tabiques, rehacer instalaciones, sustituir lo que ha envejecido. Es donde aparecen las sorpresas, porque la mitad de lo que se va a encontrar está tapado.
Incluye
- Demolición controlada
- Baños y cocinas
- Sustitución de instalaciones antiguas
03
Renovación
Poner a punto sin tocar la estructura: pintura, pavimentos, carpintería, fontanería puntual. Es el trabajo que cabe en una ventana corta entre dos usos.
Incluye
- Pintura interior y exterior
- Pavimentos y revestimientos
- Carpintería y cerrajería
Cómo se lleva
Una obra no se retrasa de golpe. Se retrasa una semana cada vez.
Cuatro momentos en los que el cliente ve dónde está el plazo y dónde está el dinero, mientras todavía hay tiempo de mover cualquiera de los dos.
Antes del precio
Visita al local
Nadie presupuesta una reforma por fotografías. Lo que hay detrás de los tabiques decide la mitad del precio, y se ve yendo allí.
Por capítulos
Presupuesto desglosado
Trabajo a trabajo, con cantidades. Un precio cerrado en una sola línea es un precio que nadie puede discutir ni comparar.
Durante
Plan de obra con fechas
Cada frente con el día en que abre y el día en que cierra. Es el documento que dice, a mitad de obra, si la fecha sigue en pie.
Al final
Repaso y entrega
Se recorre la obra con el cliente, se anota lo que falta, se corrige, y solo después se entregan las llaves.
Licencia y seguros
Los papeles, con el número y el ámbito al lado.
Un número de licencia por sí solo no le dice nada a nadie. Lo que dice algo es la habilitación inscrita en ella — y por eso aquí aparecen siempre los dos.
- Licencia de contratista
N.º 113343-PUB, emitida por el IMPIC el 26 de septiembre de 2024
4.ª categoría — instalaciones eléctricas y mecánicas. Subcategoría 12.ª — calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración. Clase 1.
- Responsabilidad civil
Lusitania, póliza 8172504
Seguro de explotación para la actividad de construcción, con un capital de 100.000 € por siniestro y por anualidad.
- Accidentes de trabajo
Fidelidade, póliza AT65841211
Personal al servicio de la empresa, con seguro completo según el régimen jurídico vigente.
Qué cubre esta licencia
La habilitación inscrita es una: climatización.
La subcategoría 12.ª habilita para calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración, en clase 1. La construcción, la reforma y la renovación se hacen con subcontratistas habilitados para cada especialidad, contratados y dirigidos por King Build — y la licencia de cada uno se pide antes de entrar en obra.
Está escrito aquí y no en una nota al pie porque es lo primero que un promotor comprueba en el portal del IMPIC. Quien lo lee antes en el sitio no tiene que descubrirlo solo.
Comprobarlo en el portal del IMPICDíganos la fecha. Lo demás se trabaja a partir de ahí.
Una visita al local, un presupuesto desglosado por trabajos y un plan con el día en que cada frente abre y cierra.
Sin compromiso. La visita sirve para saber si la fecha es posible — y, si no lo es, mejor saberlo antes de firmar.